Flachdach undicht? Die Eintrittsstelle eingrenzen, bevor geöffnet wird

Warum Flachdach-Undichtigkeiten schwer zu lokalisieren sind

Ein Flachdach besteht aus mehreren Schichten: tragende Decke, Dampfsperre, Wärmedämmung, Abdichtung und je nach Konstruktion Kiesschüttung, Begrünung oder Nutzbelag. Gelangt Wasser durch die Abdichtung, verteilt es sich im Aufbau, bevor es sich im Innenraum bemerkbar macht. Dämmmaterial kann Wasser aufnehmen und über Meter weiterleiten. Der Fleck an der Decke liegt deshalb oft weit entfernt von der Stelle, an der das Wasser eingedrungen ist.

Dazu kommt, dass Wasser nicht immer von aussen kommt. Auch Kondensat im Aufbau, eine undichte Leitung auf dem Dach (Lüftung, Sanitärentlüftung, Klimaanlage) oder Wasser aus einer Installation im obersten Geschoss kann einen Feuchtefleck verursachen. Die Abklärung beginnt also mit der Frage, ob die Ursache überhaupt im Dach liegt.

Hinweis zur Abgrenzung: Wir klären, wo Feuchte herkommt und wo sie im Aufbau sitzt. Dacharbeiten, also Abdichtung, Reparatur oder Sanierung, gehören nicht zu dieser Leistung. Sie werden von geeigneten Dachfachbetrieben ausgeführt. Unser Befund dient als Grundlage dafür.

Anzeichen für Wasser im Dachaufbau

• Flecken, Verfärbungen oder Blasen an der Decke des obersten Geschosses, oft nach Regen oder Schnee.
• Tropfen bei Niederschlag, die nach dem Regen wieder aufhören.
• Feuchte an Randbereichen, etwa am Übergang zwischen Dach und Wand oder an Attikaanschlüssen.
• Aufgewölbte Stellen auf der Dachfläche, die auf eingeschlossene Feuchte hindeuten können.
• Pfützen, die lange stehen bleiben, wenn Gefälle oder Entwässerung nicht richtig funktionieren.
• Muffiger Geruch im Dachgeschoss oder in abgehängten Decken.
• Verschmutzte oder verstopfte Abläufe und Notüberläufe.

Eine Einordnung für das Innere finden Sie auf der Seite Nasse Decke.

Wo Wasser in ein Flachdach eindringen kann

Die kritischen Punkte sind weniger die grosse Fläche als die Details. Folgende Stellen kommen häufig in Betracht:

Dachdurchdringungen

Rohre, Lüftungshauben, Kabeldurchführungen, Antennen und Halterungen durchstossen die Abdichtung. Rund um jede Durchdringung gibt es einen Anschluss, der dicht bleiben muss. Bewegung, Alterung und Witterung belasten diese Verbindungen.

Warum gerade Durchdringungen auffallen

Hier treffen Abdichtung und ein fremdes Bauteil zusammen, das sich anders bewegt. Temperaturwechsel dehnen Rohr und Bahn unterschiedlich, und mit den Jahren entsteht ein feiner Spalt. Das Wasser läuft dann entlang der Durchführung nach unten und zeigt sich weit vom Rohr entfernt.

Anschlüsse an Wände und Attika

Hochgezogene Abdichtungen am Randbereich und Wandanschlüsse sind Schwachstellen, weil dort unterschiedliche Bauteile aufeinandertreffen und sich unterschiedlich bewegen.

Hinweis auf eine Attika-Ursache

Zeigt sich die Feuchte an der Decke nahe der Aussenwand und meist nach Wind und Regen, liegt der Randbereich nahe. Die Beobachtung allein beweist es nicht, sie lenkt aber die Prüfung zuerst auf den Anschluss.

Nähte und Stösse der Abdichtung

Bahnen sind an Überlappungen verbunden. Mit der Zeit können sich Nähte lösen oder Risse entstehen, besonders an Stellen, an denen die Abdichtung stark beansprucht wird.

Entwässerung

Dachabläufe, Rinnen und Notüberläufe leiten Wasser ab. Sind sie verstopft oder falsch angeschlossen, staut sich Wasser auf der Fläche und belastet die Abdichtung dauerhaft.

Notüberläufe nicht vergessen

Ein Notüberlauf springt erst an, wenn der Hauptablauf versagt. Ist er zugesetzt, merkt man es oft erst bei einem Starkregen. Beim Beobachten sollten Sie deshalb auch darauf achten, ob er frei und gut sichtbar ist.

Beschädigungen

Mechanische Einwirkung durch Arbeiten auf dem Dach, herabfallende Gegenstände oder Pflanzenwurzeln kann die Abdichtung verletzen, ohne dass es sofort auffällt.

Wasser im Aufbau ohne Leck von aussen

Ist einmal Feuchte in der Dämmung, kann sie sich über lange Zeit halten. Auch Kondensation durch Luftfeuchte aus dem Gebäude, die in kältere Schichten vordringt, kann ein ähnliches Schadensbild erzeugen.

Wie sich Kondensat von einem Leck unterscheidet

Kondensat bildet sich vor allem in der kalten Jahreszeit und unabhängig vom Regen. Ein Leck von aussen zeigt sich dagegen typischerweise nach Niederschlag. Beide Muster können sich überlagern, weshalb die Wetterbeobachtung nur ein erster Hinweis ist und die Messung entscheidet.

Wie wir bei der Abklärung vorgehen

Das Ziel ist, den Bereich zu bestimmen, in dem Wasser im Aufbau sitzt, und von dort aus auf die Eintrittsstelle zu schliessen. Das geschieht in Stufen:

1. Erstabklärung am Telefon. Wann tritt die Feuchte auf, nur bei Regen oder auch bei trockenem Wetter, wie ist das Dach aufgebaut, gab es Arbeiten oder Anbauten?
2. Innenseite zuerst. Die Feuchte im Gebäude wird erfasst, um den Schwerpunkt zu erkennen.
3. Bereich eingrenzen. Mit geeigneten Verfahren wird die Ausdehnung der Feuchte im Aufbau abgeschätzt.
4. Details prüfen. Durchdringungen, Anschlüsse und Abläufe im betroffenen Bereich werden beurteilt, soweit sie sicher zugänglich sind.
5. Rückmeldung zum Befund. Sie erhalten eine nachvollziehbare Rückmeldung; Umfang und Form des Berichts klären wir vorab.

Das Betreten eines Dachs ist mit Absturzrisiko verbunden. Wir klären vorab, ob und wie ein sicherer Zugang möglich ist, und prüfen nur dann, wenn dies gefahrlos geschieht.

Passende Methoden

Je nach Konstruktion kommen diese Verfahren zum Einsatz, einzeln oder kombiniert:

• Die Thermografie kann Temperaturunterschiede darstellen, die auf feuchte Dämmbereiche hindeuten. Die Aussagekraft hängt von Aufbau und Witterungsverhältnissen ab.
• Die Feuchtemessung erfasst die Durchfeuchtung von Decke, Wand und, soweit zugänglich, Aufbau.
• Die Endoskopie kann Hohlräume, Schächte oder Zwischendecken ohne grosse Öffnung einsehbar machen.
• Das Tracergas-Verfahren kann bei verdeckten Leitungen auf oder unter dem Dach in Frage kommen.

Welche Verfahren im Einzelfall eingesetzt werden, legen wir nach der Erstabklärung fest.

Gezielt statt blindes Aufspitzen

Beim Flachdach bedeutet blindes Öffnen, die Abdichtung an mehreren Stellen aufzuschneiden und damit neue Schwachstellen zu schaffen. Zudem wird die Dämmung beschädigt, und bei Regen kann zusätzliches Wasser eindringen. Wir gehen deshalb zuerst von innen und von der Oberfläche her vor und lassen Eingriffe in den Aufbau auf das Nötige beschränken. So gezielt wie möglich, damit nur dort geöffnet wird, wo es nötig ist.

Gewerbe und grosse Dachflächen

Bei Gewerbe- und Industriebauten sind die Flächen gross, und ein Betriebsunterbruch ist teuer. Gerade hier lohnt sich eine strukturierte Abklärung, die den betroffenen Bereich klar abgrenzt, damit nicht das ganze Dach in Frage gestellt wird. Unter Emmen finden Sie unseren Blick auf Liegenschaften mit grossen Flächen und darauf, wie sich der Betrieb möglichst wenig stören lässt.

Was Sie selbst beobachten können

Bevor jemand aufs Dach steigt, lässt sich einiges von unten und aus sicherer Distanz klären. Notieren Sie, bei welchem Wetter die Feuchte zunimmt: nur bei starkem Regen, bei Schneeschmelze oder auch bei trockener Kälte. Das unterscheidet Eindringen von aussen von Kondensat. Fotografieren Sie Flecken mit Datum und halten Sie fest, ob sie wachsen. Prüfen Sie, wenn gefahrlos möglich, ob Dachabläufe sichtbar verstopft sind. Betreten Sie das Dach aber nicht auf eigene Faust, wenn kein gesicherter Zugang besteht.

Nach der Ortung: Aufbau trocknen

Ist Wasser im Dachaufbau, bleibt es dort oft lange, weil die Abdichtung auch das Austrocknen nach aussen behindert. Ob und wie der Aufbau getrocknet werden muss, hängt von Konstruktion und Befund ab und wird mit den Fachbetrieben abgestimmt, die an der Instandsetzung beteiligt sind. Informationen zur Trocknung finden Sie unter Trocknung nach Wasserschaden.

Kostenfaktoren

Die Tarife der Leckortung stehen auf der Seite Kosten. Einfluss auf den Aufwand haben die Grösse der Dachfläche, der Aufbau, die Zugänglichkeit, die Zahl der Durchdringungen und Anschlüsse, die Zahl der nötigen Verfahren und der Umfang der Rückmeldung. Instandsetzung und Wiederherstellung sind eigene Positionen. Mehr dazu unter Kosten.

Versicherung und Dokumentation

Wasserschäden am Gebäude sind in der Regel über die Gebäudewasserversicherung abgedeckt, Schäden an Möbeln und Inventar über die Hausratversicherung. Massgebend sind immer die Policenbedingungen; bei Dachschäden spielt oft eine Rolle, ob der Schaden plötzlich entstanden ist oder sich über Zeit entwickelt hat. Melden Sie zeitnah, dokumentieren Sie Flecken mit Datum und Wetterlage, und informieren Sie als Mieter Vermieter oder Verwaltung. Mehr unter Versicherung.

Häufige Fragen zur Leckortung am Flachdach